中國房?jì)r(jià)近10年，出現了兩次普遍暴漲。分別是2009年-2011年，2016年-2018年。

出現暴漲的主要原因：

1、08年金融危機，國家推出4萬(wàn)億刺激計劃，各行各業(yè)經(jīng)濟復蘇，人民手里突然有錢(qián)了，國家通過(guò)各種房地產(chǎn)政策鼓勵買(mǎi)房，所以大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，又因前期房地產(chǎn)項目投資停滯，市場(chǎng)供不應求，導致房?jì)r(jià)暴漲。

2、因房?jì)r(jià)暴漲，地產(chǎn)過(guò)熱，國家在2011起開(kāi)始了各種調控政策打壓房地產(chǎn)，加上土地供應增加，庫存量上升，人民開(kāi)始觀(guān)望，房?jì)r(jià)開(kāi)始穩定下來(lái)，這種穩定情況一直持續到2015年。在此期間，全國房?jì)r(jià)基本處于橫盤(pán)狀態(tài)。但這幾年經(jīng)濟形勢很好，各行各業(yè)都做的風(fēng)生水起，各地政府大量建設新區，人民手中也積累了大量資金。房地產(chǎn)此時(shí)持續低迷，庫存量劇增，2016年，國家開(kāi)啟了去庫存政策，各種手段鼓勵房地產(chǎn)市場(chǎng)。其實(shí)此時(shí)，積壓數年的購房需求，不用政策鼓勵，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )復蘇了，政策一出，那是一點(diǎn)即燃，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱從一線(xiàn)城市開(kāi)始，迅速向全國蔓延，房?jì)r(jià)又一次暴漲。

仿佛就是一個(gè)輪回，暴漲過(guò)后，各種調控政策接踵而來(lái)，到2018年開(kāi)始，各地房?jì)r(jià)基本穩定，市場(chǎng)也慢慢冷卻，那么下一次暴漲會(huì )在什么時(shí)候呢？這一次房?jì)r(jià)的冷卻會(huì )有所不同，政策只是一方面，中國經(jīng)濟目前的大環(huán)境才是主要因素，我預測，中國房?jì)r(jià)未來(lái)10年已失去了暴漲的基礎。主要有以下幾個(gè)原因：

1、中國經(jīng)濟增速持續放緩，實(shí)體經(jīng)濟大量凋零，工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)剩，各行各業(yè)競爭激烈。

2、中產(chǎn)階級大量進(jìn)入收入陷阱，父母養老、孩子教育、醫療等，讓中產(chǎn)階級入不敷出，工資漲幅降低，沒(méi)有閑錢(qián)再投資房產(chǎn)。

3、實(shí)體門(mén)店大量倒閉，原本收入頗豐的小店主面臨收入危機，對于房產(chǎn)，只能是心有余而力不足。

4、房?jì)r(jià)漲幅已透支多年的紅利，房?jì)r(jià)收入比進(jìn)一步拉升，泡沫嚴重。

5、居民整體負債率達到歷史新高，而居民儲蓄率在不斷下降。

6、居民整體工資水平上漲乏力，就業(yè)形勢嚴峻。

7、政府明確“房住不炒”，不再以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段。

總結：之前每一次房?jì)r(jià)暴漲都有一個(gè)共同原因，經(jīng)濟形勢一片大好，這就意味著(zhù)人民手里有錢(qián)，對未來(lái)預期樂(lè )觀(guān)?，F如今最大的問(wèn)題是，人民手里都沒(méi)錢(qián)了，很多人都是負債生活，且覺(jué)得錢(qián)越來(lái)越難掙，對未來(lái)充滿(mǎn)了擔憂(yōu)。

注意：說(shuō)這些，并不是讓你不買(mǎi)房，剛需當買(mǎi)還是要買(mǎi)的，只是不用太著(zhù)急了，可以慢慢選，慢慢看，投資客需要謹慎。房?jì)r(jià)不會(huì )暴漲，更不會(huì )暴跌，大部分的都市圈核心城市，房?jì)r(jià)會(huì )穩定上下浮動(dòng)，大概率會(huì )和通脹持平，因為房?jì)r(jià)不漲就是在跌。

等若干年后，通脹逐漸把房?jì)r(jià)的泡沫擠干，經(jīng)濟環(huán)境轉好，人民手里又都有錢(qián)了，那么可能房?jì)r(jià)又會(huì )有新一輪的啟動(dòng)了。

轉自：今日頭條